历史咨询

贷款攻略:谁是夫妻买房贷款的主贷人

发布日期:2021-09-17 07:54   来源:未知   

  普通人买公寓不容易,尤其是在房价不断上涨的今天,对于工薪阶层来说,摆脱买房困境几乎成了难得的选择。最近边肖也要和老公一起买房了,看起来谁来做主贷没有什么区别,但是在银行工作的朋友告诉我,压力很大,应该慎重选择谁来做“主贷”。这是为什么?她告诉我原因:

  首先,解释“主贷款人”的概念。在住房贷款合同中,一般只设定夫妻一方为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”参与贷款,“共同贷款人”必须是“贷款人”直系亲属(夫妻、父母、子女)之外的抵押财产所有人之一。

  因为这将直接关系到未来的还款。因此,夫妻共同去贷款时,银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖两个方面:

  抵押财产在规定范围内遭受财产损失,如火灾、风暴、倒塌等。保险公司将承担财产损失。这样,即使将来抵押财产发生意外,也会有保险来赔偿。

  这种保险主要是为了保护“主贷款人”。如果贷款人在还款期间因意外事故死亡或伤残,保险公司也将承担剩余的还款责任。但是有人会说,如果贷款合同没有自己的名字,房子是不是就和自己没有关系了?参与还贷是否不属于你?答案是否定的。

  这属于已婚夫妇取得的共同财产,他们的债务也是婚后的共同债务。不管他是不是“主贷款人”,他都有偿还住房贷款的义务。

  银行通常通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力。因此,在面签中,银行更容易以收入高、www.33333y.com稳定的一方作为主要贷款人来审批贷款。

  主贷款人应选择职业稳定的,如公务员、国有企业员工、事业单位员工、医生、教师等。这受到银行的“青睐”。与煤矿、建筑行业、危险化学品行业、空勤人员等高风险行业的申请人相比,以职业稳定的一方为主要贷款人更容易申请贷款。

  一般来说,信用信息好的一方应该是主要贷款人,因为夫妻共同借钱买房时,只要一方的信用信息有问题,就会影响到房贷审批。不同的是,如果主贷款人的信用记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷款人的信用信息良好,“共同贷款人”存在一些信用信息问题,这些问题后来已经解决,一般不会影响银行的贷款发放。

  如果夫妻双方的收入、信用信息、职业几乎相同,主贷款人应该选择年轻一点的,这样可以借更长的时间。银行对贷款人的年龄有规定。大多数银行规定个人贷款的年龄限制为18岁以上65岁以下。一般来说,65岁以上的男性和60岁以上的女性很难获得银行贷款。因此,主贷款人越年轻,可以获得的贷款期限就越长。

  对于一些城市来说,如果非本地居民不能提供地方税缴纳或社保定期凭证,首付比例和利率水平会有很大差异。建议买房前提前了解当地实际要求,否则你很难成为主贷人。